《民法典》规定的房屋出租合同终止情形包括：房屋毁损、合同到期、承租人死亡、重大违约和双方协商解除。根据该法规，如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求其在合理期限内支付；如承租人逾期不支付，出租人有权解除合同。此外，如果因承租人原因造成租赁物无法使用，承租人也可以解除合同，如物被查封、权属争议或违反法律规定。法律分析；房屋出租合同终止的情形包括。1、该出租房屋毁损。2、租赁合同到期。3、承租人死亡。4、承租人存在重大违约行为。5、双方协商解除合同。根据2021年实施的《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。