房屋抵押贷款的利息根据贷款期限分为两个阶段，5年以下利率为4.77%，5年以上利率为5.04%。贷款额度最高为房屋全部价款或评估价值的80%。还款方式可选择一次还本付息法、等额本息还款法或等额本金还款法。法律分析；屋抵押贷款的利息怎么算。房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)。1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%。2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地实际情况定)。贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。