房屋抵押贷款是一种以自有产权房屋为抵押的贷款方式。借款人需满足年龄、民事行为能力等条件。贷款金额最高可达房款的70%，贷款期限与房龄之和不超过40年。无法办理房产抵押贷款的情况包括尚未结清的房产、部分已购公房无法提供购房合同或协议、未满五年的经济适用房以及未取得房产证的小产权房。这些房产无法上市交易，因此无法办理抵押手续和贷款。法律分析；一、什么是房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。是现代人们常用的担保抵押方式之一。二、申请贷款的借款人应具备的条件有哪些。申请贷款的借款人应具备的条件。1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力。2.农业户口(本地和外地)可受理。1、贷款金额；