房产抵押贷款的主旨是了解申请房产抵押贷款的条件和流程。对于房屋要求，需要明晰产权、符合上市交易条件、未做其他抵押，并有房产证和土地证。个人要求包括有稳定收入来源、无违法行为和不良信用记录，并能提供认可的权利质押担保或房产抵押担保。申请流程包括备齐相关资料，银行审查申请材料，签订贷款合同并公证，最后将款项划入指定单位。法律分析；一、房产抵押贷款怎么申请。一、住房抵押贷款对房屋有何要求。1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。二、申请住房抵押贷款对个人有何要求。