房产抵押贷款利率根据贷款期限不同而有所浮动，分别为一年内4.35%、一至五年4.75%、五年以上4.90%；贷款流程包括填写申请书、提交证明材料、审查文件、交付抵押物、签订合同并公证、划款给售房单位或建房单位，最后贷款结清需要办理注销手续。法律分析；一、用房产抵押贷款利率是多少。房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是。1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%。2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%。3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。二、贷款流程是怎么样的。