转让不动产的时候，转让人需要交纳一定的税费，而个人所得税就是其中最为重要的税款，在实践中不动产转让个人所得税的计算有不同的情形，那么转让不动产个人所得税计算公式是怎样的。转让不动产个人所得税的计算公式是什么。一、转让不动产个人所得税怎样计算。个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。个人出售自有住房的应纳税所得额分三种情况计算征收。一是个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为。应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。