本文介绍了房产民间借贷抵押房屋的流通性和办理房屋抵押所需的手续。房产民间借贷抵押的房子在满足合同条件的情况下是可以进行买卖的，但需关注合同中是否另有约定。房屋抵押办理需要十个工作日左右，抵押合同自登记之日起生效。当事人双方要签订房屋抵押合同，去抵押登记部门办理抵押登记，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。法律分析；一、关于房产民间借贷抵押房屋的流通性。房产民间借贷抵押的房子在满足合同条件的情况下是可以进行买卖的，但需关注合同中是否另有约定。若合同中未作明确说明，则以约定为准。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。