房屋买卖合同中的违约金应根据造成的损失适当调整。根据最高解释和民法典规定，违约金过高可适当减少，过低可根据损失增加。适用条件包括合同中有违约金条款、违约金过高或过低、当事人提出请求。双方可协商确定具体损失金额。无论是卖家还是买家，应采取合法手段保护自己权益，妥善处理双方关系，避免损失。法律分析；一、房屋买卖合同中的违约金。1、《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出证据)。