1、抵押登记申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交相关文件。2、受理申请，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审核，登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。4、登记，对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。5、收费发证。6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。一、没有办理抵押登记的抵押合同有效吗。没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。《中华人民共和国民法典》。