法律分析：不动产登记办理流程。（一）当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记。（二）登记机构对申请人提交的材料进行审核查证，对符合条件的进行变更登记。不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。按国际标准，只有地产，没有房产，所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界，只有土地是“不动”的。因此，不动产登记，让土地管理部门“牵头”做，还是有道理的。我国情况特殊。按，我国城市土地是国有制。的普通商品房，房子是所有权，土地是使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条。