本文介绍了个人房产证贷款申请的要求、流程和优势以及房屋过户流程。申请人需为具有完全民事行为能力的自然人，贷款期限不得超过65周岁，房产共有人必须认可其贷款行为并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，最高额度为所抵押房产评估价值的70%。对于抵押贷款房产的要求，房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，并且没有被列入城市改造拆迁规划。贷款买房的优势包括贷款额度高、按季还息、按。法律分析；一、个人房产证贷款申请要求。1.申请人需为具有完全民事行为能力的自然人。