银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，交了这三笔钱后，在公证书里要有确定交易已经达成。还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。面积缩水、承诺的东西达不到、政府开的公证处做个房屋买卖公证，房产证下来以后、物业管理不称心等等，那你最好到国土资源局认可的。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，那定金和你已经还的月供怎么办签协议是个办法，但并不解决根本问题。