法律分析。不能申请仲裁的房地产纠纷有。1、人民已经受理或审理办结的房地产纠纷。2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷。3、涉及落实问题的房地产行政诉讼。4、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷。5、依法应当由行政机关处理的房地产纠纷。6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷。法律依据。《中华人民共和国仲裁法》 第三条 下列纠纷不能仲裁：(一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；(二)依法应当由行政机关处理的行政争议。