首先，房产证二次抵押贷款可以在你的房屋评估价格高于一次贷款数额时，对剩余部分进行抵押贷款。其次必须符合以下的条件。（一）用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房。（二）用于二次抵押贷款的房屋是现房。（三）你的一手房是是使用中国银行抵押贷款所购买的。（四）房屋抵押登记已经完成，且本人是房屋的抵押权人。（五）房屋已办理保险，保险单正本也在中国银行的执管之下。（六）房屋所处位置好，交通便利，配套设施齐全，利润较大。一、房屋二次抵押贷款利率是多少。而现在银行二次抵押贷款利率为每年8％－9％，目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，在1－3个月内放款。