房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。房屋二次抵押贷款的基本要求是。1、需要按揭贷款还满18个月以上。2、基本条件能符合要求和合理贷款用途。3、房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。一、房屋抵押贷款登记需要准备哪些材料。1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明。4、国有土地使用证(整宗房地产)。5、主债权合同原件、抵押合同原件。