租赁合同解除条件及房东单方面解除合同的情况。根据《民法典》规定，承租人未按约定使用租赁物、转租未经同意或未支付租金等情况下，房东有权解除合同。同时，当事人协商解除或按法定条件解除合同也是解除房屋租赁合同的途径。法律分析；一、哪些情况下能够解除租赁合同。能够解除租赁合同的情形有以下几种。1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人能够解除合同。2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人能够解除合同。3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人能够解除合同。4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同。5、承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。