租赁期满租约不自动续约。房屋租赁期满双方均同意续约的，应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。三、房屋转租合同时应注意什么。房屋转租合同时应注意。1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同，大房东的同意书。2、办理登记备案手续，需提交的材料：房产证或其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明；房屋租赁合同。3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据。4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准。5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东的合同约定的期限。6、就合同终止情况达成协议。