租房合同的最短签订时间没有明确法律规定，一般由双方协商，但租期不得超过20年。终止租房合同需要提前一个月通知对方，除非另有约定。合同终止是因法律规定或协商一致而终止，合同无效是因合同要件不符合法律规定而无效。合同终止不具有溯及既往的效力，而合同无效则具备溯及既往的效力。当债务一方无法履行或履行费用过高，债权人可以请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。法律分析；一、租房合同最少签多长时间。我国相关法律并没有明确规定租房合同最少要签多长时间，一般是由双方协商，如果合同在六个月以上的要签书面合同，但租赁的期限不应超过二十年。《民法典》第七百零三条。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、终止租房合同需要提前多长时间通知。