房屋转租需征得出租人同意，否则出租人有权解除租赁合同。转租期间原租赁合同变更或解除，转租合同应相应变更或解除。转租合同约定的租期不得超过原租赁合同约定的最后租期。原房客在转租期间应继续履行租赁合同义务，包括按时交付租金。法律分析；1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。