民法典规定，房屋必须有合法的产权才能办理过户登记。出卖人未办理过户时，买受人不能直接取得房产所有权，只能要求出卖人履行合同义务，包括将房屋所有权移转给买受人。法院不能代替国家对房屋确权。法律分析；一、民法典房产证没有办理下来能否过户。民法典规定，房屋没有房产证的，不能办理过户登记，房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。