南京法律网提醒承租者和出租者，有下列情形之一的房屋不得出租，在出租时应注意。1、未依法登记取得房屋所有权证的。2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房地产未取得共有人同意的。4、权属有争议的。5、属于违章建筑的。6、不符合安全标准的。7、已经抵押的，未经抵押人同意的。8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。一、房屋租赁合同效力如何认定。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查。