房屋折旧年限为20年，折旧费是房屋建造价值的损耗，计算公式为旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数。固定资产折旧方法包括平均年限法、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法，一旦选定折旧方法不得随意变更。平均年限法是按固定资产使用年限平均计算折旧的方法。法律分析；一、房屋折旧年限是多久。房屋建筑物《税法》规定折旧年限是20年。房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。二、房屋折旧计算公式是什么。