当选择向银行申请按揭贷款购买房屋时，如果签订了合同但是由于贷款审核不通过，无法办理下来贷款的话，那么签订的借贷合同关系也就不成立，因此合同不能生效履行，因此是不需要承担违约金责任的，但是与开发商签订的购房合同，如果是由于购房者自身原因无法办下来贷款完成房产交易，则需要承担一定的违约金。一、退房流程是怎样；1、购房者向开发商发出退房通知。首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。2、15日内办好退房手续。