法律分析：1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。3、明确二手房过户的时间。4、清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》。第四百八十三条 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百八十四条 以通知方式作出的承诺，生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。