房屋买卖合同不能无条件违约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护，合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，随意违约需要承担相应的违约责任。一、个人与单位签订的协议受法律保护吗。个人之间的协议受法律保护。原则上只要符合我国现行《民法典》规定符合合同生效要件的法律规定，即当事人具有相应缔约能力且均出于真实意思表示，协议约定内容合法的个人之间的协议就是有效的。依法成立的合同是受法律保护的，如果不履行合同约定义务的一方当事人要承担相应的违约责任。二、开发商违约时该如何处理。开发商违约时处理方式如下：1、当事人可以和对方先进行协商处理。2、购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。