房屋买卖合同违约责任免责事由主要包括。1、当事人约定的违约责任免责事由。2、法定的免责事由，包括不可抗力等。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。一、免责事由是什么意思。免责事由，是指根据法律规定或者合同的约定，当事人可对其不符合合同约定的行为或者对于他人人身、财产等损失不承担法律责任的事实和理由。合同责任的免责事由既包括法定的责任事由，如不可抗力，也包括约定的责任事由，如免责条款。二、担保人不可抗力因为什么要承担违约责任。根据我国民法典的有关规定，不可抗力属于法定的免责事由，不用承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。