买卖房屋合同违约金应按约定金额赔偿，无约定可根据实际损失支付。根据民法典规定，违约方可约定一定数额的违约金或损失赔偿额。最高解释指出，若违约金过高，可适当减少，但不超过损失的30%；若违约金低于损失，应以损失为准确定违约金。法律分析；买卖房屋合同违约金应当按照当事人约定的金额进行赔偿，没有约定的，可以根据违约方的实际损失支付违约金。根据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。