卖方违约需支付违约金和损害赔偿，可能要继续履行合同。房屋买卖合同违约诉讼时效为3年。购房合同需注意合同文本、房屋面积、质量和物业管理、补充协议和违约责任、土地性质、开发商资质、交房逾期和逾期赔偿等问题。法律分析；一、卖房合同订立后卖方违约要承担什么法律责任。卖房合同订立后卖方违约要承担下列法律责任。1.支付违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。2.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。3.继续履行：是指由或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。二、房屋买卖合同违约诉讼时效规定是什么。