买卖房屋违约应按合同约定赔偿，无约定可按民法典一般原则执行，违约金一般不超过实际损失的30%，可请求减少或增加。民法典规定违约金可约定一定数额或按损失计算，若低于损失可增加，过高可减少。预定违约金减少纠纷和证明损失的麻烦，但需承担证明损失大小的责任。法律分析；一、买卖房屋违约怎么赔偿。需要按照合同中约定的违约金赔偿，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。二、《民法典》规定；