根据民法典，抵押权人可以通过拍卖或变卖抵押财产来优先受偿，以清偿债务人未履行的债务。因此，房屋抵押后无法偿还债务时，债权人可以行使抵押权以拍卖或变卖房屋获得款项。民法典规定，债务人未履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得款项优先受偿。因此，房屋单方抵押后无力偿还债务时，债权人可以行使抵押权，将房屋拍卖或变卖以清偿债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民不予保护。第六百九十二条；保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。