终止合同并不是一定需要由双方持有的。法律规定只要在当事人约定解除合同的事由发生时，解除权人可以单方解除合同。单方终止合同的，应当采取书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，权利义务关系终止。一、解除购房合同的注意事项是什么。购房合同解除需要注意。1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力。2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。二、民法典规定项目居间合同可以随时解除吗。