（一）调查商铺的档案：承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查，确认以下几个重大信息。房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。（二）确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。