无效购房合同包括。1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。6、恶意串通所签定的房地产买卖合同。一、房屋合同怎么签。买卖房子签合同的流程：1、双方协商约定好交易条件；2、根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的条款。3、查验相关证件材料；4、当事人签字盖章。相关法律规定房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、做二手房交易流程有哪些。二手房交易流程是。1.查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。