房产分期买卖合同有效性与无效情形。房产分期买卖合同在当事人具备民事行为能力、真实意思表示且符合法律规定和公序良俗的情况下具有法律效力。然而，合同可能无效的情形包括：房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体问题以及侵犯优先购买权。以上情况下，合同可能被认定为无效，买卖双方可提出无效主张。法律分析；一、房产分期买卖合同有效吗。房屋分期买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效。(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。