房产证办理的最小年龄，没有具体法律规定。只要有户籍，就会有身份证号码，就可以办理房产证。未成年人办理房产证，需要出生医学证明，由孩子合法监护人（一般是爹妈）代替孩子签字办理手续。未成年人办理房产证需要以下条件。1、未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记。2、提供监护人享有监护权的证明及身份证。3、未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明。4、监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产。5、被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。