出现房屋租赁合同纠纷的处理是。1.如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。2.在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。3.如果租房合同还没有到期，房东想涨房租，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。一、租房在什么情形下需要赔违约金。这个要看承租人和出租人双方是如何签订租房合同的了。常见的就是房东在还没有到达租房期限之前就要求租客搬走，房东违背合同涨房租。或者是租客提前要求搬走、租客拖欠房东房租、租客违规损坏房子内的设施等等，这些情况下都是可以要求违约方赔偿违约金的。前提是双方签订的合同是具有法律效应的。租房押金纠纷处理方式如下：