在我国目前的法律体系中，对商品房买卖合同的法律问题规定最为明确的是2003年4月28日颁布的《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。这个司法解释对购房人解除合同也就是退房的依据做了系统完整的规定，其中购房者能够提出单方面解除购房合同的合理退房请求主要有下列几种。(一)开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。(二)开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。