恶意涨房租的双方可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照租房合同中关于的房租约定申请仲裁或提请民事诉讼。租赁合同有效期内非经租客同意房东无权单方涨租，以此为由解除合同需承担相应的违约责任；租赁合同到期后房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。一、多次拖欠租金，拒不搬走，可以起诉强制搬走吗。多次拖欠租金，房东可以解除租赁合同。租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。