法律分析。房屋租赁期限届满，表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。租客不搬离开，可以先对租客进行告知劝离，并且要求缴清所有的费用。如果在规定告知的时间内，租客仍然没有搬离，那么房东可以直接向法院提起民事诉讼，要求法院对租客的行李进行查封，并且支付所有的费用，包括违约造成的损失费。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。