房东不能强制性腾房，违约责任应由违约方承担。根据《民法典》规定，受损害方可以要求违约方承担违约责任或侵权责任。当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或以行为表明不履行合同义务的，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。法律分析；房东不能强制性腾房。房东可以与租房人进行协商沟通，协商不成的可以向法院起诉，违反租房合同约定的要承担违约责任。合同中，权利义务都有明确的约定，双方受到合同约束，任何一方违约都需要承担责任。根据《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。