租户不付房租又不搬的解决方法如下：1、出租人在承租人不缴纳租金且不搬走的情况下，经过催告仍无果，则可以解除房屋租赁合同。2、出租人催告后，承租人若仍不履行合同义务，出租人有权向法院提起诉讼，要求承租人承担违约责任。租赁合同的法律效力。1、合同的成立条件：租赁合同应当具备法律规定的成立条件，包括出租人和承租人的合法资格、合法的租赁目的、明确的租赁物和租金等。2、合同的效力认定：租赁合同一旦双方签订，即具有法律约束力，任何一方不得擅自违约。3、合同的解除与终止：租赁合同可以在约定的条件下解除或终止，如违约、不可抗力等情况。4、合同的争议解决：租赁合同中应明确争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。