本文介绍了房屋买卖合同的有效要件和无效情形，以及网签房屋买卖合同的法律效力与过户行为的关系。根据《民法典》的规定，房屋买卖合同必须遵守国家强制性规定，当事人必须具备相应的民事行为能力并意思表示真实，合同内容也必须符合法律规定的形式。同时，房屋买卖关系必须在行政法规的强制性规定范围内成立，否则就是无效的。在签订房屋买卖合同时，当事人需要注意以上要件，以确保合同的有效性。法律分析；一、合同房如何买卖才有效。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，房屋买卖时签订合同，一般只要具备以下条件，合同是有效的。1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。