债务人低价售房，债权人行使撤销权，需要满足一定的条件。1、债务人以明显不合理的低价转让财产，不合理的低价一般是指低于市场价格的70%。2、影响债权人的债权实现。3、债务人的相对人知道或者应当知道该情形的。4、债权人撤销权需在一定期限内以诉讼方式行使，债权人应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，债务人行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。债权人不可以行使撤销权的情形有哪些，债权人可以行使撤销权的情形有。债权人不可以行使撤销权的情形如下：一、因债务人的不作为造成财产减少，影响债权的。二、债务人实施的行为本身就是无效的。三、债务人的行为属于事实行为的，如债务人对财产的抛弃。四、债务人实施的行为不是以财产为目的的。五、拒绝取得利益的行为。【法律依据】；