婚前财产协议中的房屋赠与条款是否具有法律效力？离婚时是否可分割赠与的房产？根据律师李晓娟的分析，虽然夫妻可以约定赠与房产，但需办理房产变更手续，否则赠与人可撤销赠与。在本案中，由于未进行房产变更登记，房屋仍属于小明个人所有。建议在婚前财产协议中，赠与方应设置赠与条件，受赠方应及时办理房产变更手续或公证，以确保赠与的法律效力。根据《民法典》相关法条，婚姻关系期间财产约定具有法律约束力。法律分析；结婚登记前，小明和小红签了一份《婚前财产协议》，主要条款为：小明自愿将婚前房产50%的所有权赠与小红，以表诚意。一年半后，小红向法院起诉离婚，并要求依法分割夫妻共同财产。小明说，房屋是自己的婚前个人财产，登记在个人名下，不属于夫妻共同财产，不应该分割。本案争议焦点；