租赁合同无效时，承租人有权要求退还租金和押金，出租人应进行折价补偿。如果当事人有过错，应承担相应的违约责任。根据《民法典》第157条，无效民事法律行为的财产应予以返还或折价补偿，有过错的一方需赔偿损失，双方都有过错的需各自承担责任。法律分析；租赁合同无效的，其合同自始不具有法律效力。此时承租人有权要求出租人退还其租金与押金等财产，对于不能返还的财产，出租人应折价补偿。如果当事人对于无效合同有过错的，各自在其过错范围内承担相应的违约责任。根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条。