1、开发商延期交房。此种风险是由开发商、意外事件或者不可抗力造成的，因此，购买人无法规避这种风险，但是，可以在《预售合同》中规定这种情况发生时，开发商的违约责任，以对购买人予以补偿。2、开发商违反“先验房，再收房”的市场原则。这种风险造成的原因是由于现阶段房地产市场处于卖方市场，地产市场不断涨价，购买人迫切希望能早日买到中意的房产，这些供需关系导致了开发商要求购买人先交付入住费用，再验收房屋的情况。这种风险在现阶段是难以避免的，但是，先交纳入住费用并不能免除开发商交付不合格房屋的责任，因为开发商的房屋是否合格，首先需要看是否有《竣工备案表》，其次是要购买人验收房屋后签署《验收单》后才能完成交付义务。3、开发商收取“燃气初装费”。