购房者逾期收房的后果及风险承担。根据合同约定，逾期收房构成违约，购房者需承担房屋毁损、灭失的风险，并支付物业管理费。若合同未约定收房时间，出卖人在交付前承担风险，交付后由购房者承担。司法解释赋予《收楼通知书》法律效力，逾期不收房意味着房屋损毁责任转移给购房者，同时需开始支付物业费等费用。法律分析；一、收房时间怎么约定购房者逾期收房有什么后果。1、收房时间由双方当事人在合同中协商约定，购房者逾期收房的后果：逾期收房构成违约，应当承担房屋毁损、灭失的风险，物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。