法律解析。逾期交房是可以先收房后追究责任的，可以退房的情况如下：1、延迟交付房屋。2、开发商缺证，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、房屋质量不合格。6、房屋面积误差超过3%。7、房屋质量导致严重影响使用。【法律依据】。《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。