企业产房屋能办抵押，但需满足条件：有抵押权人、贷款需求，符合法规和贷款机构要求。房屋抵押需办理抵押登记，指定抵押权人，评估抵押物价值，确定抵押额度和期限。具体规定因法律和政策变化而异，应遵循相关规定。借款人需保护合法权益，了解利率、还款方式和逾期罚息等条款，避免不良后果。法律分析；企业产房屋能办抵押。一般来说，如果企业产房屋已经完全所有权归属于企业，并且该房屋已经进行了合法的房地产登记，那么就可以考虑办理抵押手续。但是，需要注意以下几点。1、是否存在抵押权人：企业产房屋抵押必须要有抵押权人，即贷款机构或个人，如果没有抵押权人，就无法办理抵押手续。2、是否存在贷款需求：企业产房屋抵押通常是为了获得贷款，如果没有贷款需求，就没有必要办理抵押手续。