商品房买卖合同中逾期交房的免责情形及免责条款。根据《公司法》第一百一十七条，若因不可抗力导致无法按期履行合同，一方可准予延期履行、部分履行或不履行，并免除部分或全部违约责任。然而，开发商应在合理期限内通知对方，否则构成延迟交付。购房者应在合同中明确开发商通知时间、证明文件期限及违约后果，以保护自身权益，开发商不能凭此免责。法律分析；一、逾期交房的免责情形有哪些。1、在商品房买卖合同中，买卖双方都对房屋的交付使用期限做了明确的约定，如开发商超过约定的期限未交房则要承担逾期交房的责任，但是法律也规定了例外情形，即逾期交房的免责事由。